购买二手房 如何防止出现“一房多卖”?
2019-05-24 16:45:33 分类: 今日聚焦 来源:

购买二手房 如何防止出现“一房多卖”?

一房多卖已经成为很多卖房人惯用的诈骗手段,很多购房者都在这方面吃了大亏。有些二手房卖家在房产交易的过程中,为了追逐利益的最大化,不守承诺,私自将房卖给其他的买家,这就出现了一房多卖的现象。我相信每一个购房者都不希望自己遇到一房多卖这种事情,如果遇到这种事情一定要以法律的武器维护自己的权益。那么该如何避免一房多卖呢?下面大家就来一起来看看吧!

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一、一定要找正规的中介公司

如果您准备购买的是二手房,选择一家信得过的中介公司就十分重要了。买房千万不能草草了事,后期还有很多手续要办。选择正规的中介机构,首先要选择经政府行业主管部门批准的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。

二、确认卖方有权出卖房屋

有些房子产权人不只是一个人,卖房的人很可能只是共有产权人中的一个,没有房屋买卖的额权利。在房屋权利人为多个人时,必需所有人同时在合同上签字,以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。

三、缩短交易时间

俗话说的好,夜长梦多!买房的时候需要缩短交易时间,避免意外事情发生。这就要求对方签约后马上安排过户、交房。因为办理的时间一长,房价下跌或者上涨,如果一方反悔,极易引发纠纷。

四、谨慎签订购房合同

在签合同时,尽量明确“一房多卖”的禁止规定以及违约责任,并加重此种行为的违约惩罚,同时要注意合同上是否加盖正规公章,保证法律效力。签订购房合同是买房的重要一步,只有合同签好了,才能最大化的保障自己的权益。

五、提存房屋产权证

签订买卖合同后,房屋产权证就不应该由卖房者持有。有些购房者会误认为产权仍为卖房者所有,这就为卖房者一房二卖提供了便利。为了避免这种风险的发生,购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处,办理过户时再从中介或者第三人处取出。

六、要及时网签

网签是防止一房多卖的有效手段,房子在网签后用户可以通过网签号在网上进行查询。二手房网签可以使房产交易透明化,有效防止一房二卖。所以,买二手房时一定要及时网签。

对于购房者来说,应该从房子的源头查看房子的真实情况,从最初买房的时候就开始防止掉入“一房多卖”的陷阱。无论卖方多么的狡猾,如果想进行一房多卖,总是会留下蛛丝马迹的痕迹,只要买房时候多加留心就可以发现。希望这篇文章可以帮到大家!




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