宜兴楼市迎来大利好,开发商又要涨价了
2019-05-28 16:56:48 分类: 宜兴规划 来源: 乐居陶都


   过去20年的房地产历程,告诉世人一个比钛合金还要硬的道理:任何一点利好消息,都可能催涨房价。如今,宜兴楼市迎来一个重大利好,宜兴开发商可能又要涨价了。

在刺激房价的诸多利好中,其中有一个叫“地铁盘”,以前“地铁盘”主要是一二线大城市谈论的话题,与宜兴绝缘。然而,最新消息透露:宜兴将要通地铁了。

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前几天,无锡市委书记李小敏明确提到:主动融入长三角区域一体发展,有力迈出锡澄锡宜一体化发展步伐,锡宜S2线将于明年开工

何谓锡宜S2线?其实就是宜兴到无锡的一条市郊铁路(市域S2线),全长约69.4公里,其中宜兴段约27公里,市区段约42.4公里

按照目前公布的规划,具体线路为:宜兴宁杭城际宜兴站、东氿新城、锡宜协同发展区、太湖新城和硕放机场,线路推荐采用市域快线模式,从宁杭客运专线宜兴站引出,沿范蠡大道往北,经周铁后,下穿竺山湖至马山,沿梅梁路往东,穿太湖后进入太湖新城,沿具区路接入硕放机场。(见以下简略图)

一旦S2线建成,这将意味着宜兴人去无锡太湖新城,只需要半个小时,去硕放机场,也仅需要40多分钟!可以说,这就把宜兴纳入了无锡半小时生活圈!

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还有一条更劲爆的消息,澎湃新闻从苏州相关部门了解到,苏州新一轮轨道交通规划,也在考虑建设通往硕放机场的连接线。换一句话说,宜兴人未来可以通过地铁,就能到达苏州,将大大便于两地往来。

其实,大家可以畅想一下,以后宜兴人可以居住家乡,却能在苏州、无锡等地工作。即便三五好友相聚,也会变得极为便利。

总而言之,这一条地铁的出现,拉近了宜兴人与无锡、苏州等城市的距离,也必然将大大改变宜兴人的生活。

然而,在带来这些改变的同时,却也会改变宜兴楼市和房价,比如沿线楼盘或将迎来新一轮涨价潮!

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按照北京、上海、苏州等城市地铁改变楼市来看,几乎只要一规划,房价就能上涨5%;几乎一修建,就再涨一波;一旦开通,就又涨一波……对房东或开发商而言,地铁就犹如一台印钞机。

“要想富,先修路”,如果修地铁,那么必然更富。交通改变生活,地铁沿线的房子,注定会更受欢迎。但S2线对于宜兴而言,除了让开发商磨刀霍霍准备涨价之外,还有更进一步的意义!

众所周知,宜兴内部的买房需求,实际上是逐年下降,慢慢“枯竭”。原因很简单,如今宜兴实体经济一般,无法吸引大量外来人口,最近6年人口仅净增长0.61万,所以现在每卖一套,就代表少一些住房需求,未来楼市蕴含着巨大的风险。

但S2线建成之后,却会对宜兴楼市注入新的活力。由于无锡和宜兴距离拉近,所以在无锡买不起房的刚需,却可能在宜城、或周铁买房。大量买房需求人的涌入,又必然会进一步抬高宜兴房价。

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总而言之,掐准地铁线路的楼盘,及早下手,或许能大赚一笔。从S2线规划来看,配套相对成熟、目前房价又较低的是周铁镇,一旦地铁开通,这个区域房产升值空间可能更大。

最后做一个小调查,一旦地铁S2线开通,如果让你投资性买房,你会选择哪一个区域?


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