毕业租房季:哪月租房最便宜?
2019-05-29 15:00:39 分类: 今日聚焦 来源:

每年初夏时节都是毕业求职租房的高峰,租房需求的旺季来临了。

五一劳动节期间,长租公寓某如北京某小区,空置了两三个月的房子,迎来了新的合租租客,都是今年毕业就业的大学生。

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根据近五年以来四大一线城市租金走势图,我们发现每年4-8月房租都会迎来上涨的小趋势,11月到次年1月时是一段下降的小低谷

再来看二线城市近两年的租金数据, 也符合这一规律。

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这是租房市场的特殊规律,每年春节过后,一线城市会迎来一场务工潮,紧接着是大学生毕业就业潮、实习潮。这时候的租房市场是火热的,相对来说市场价格因需求增加上扬。


年底岁末是来城市务工人员(租房主力军)返乡时节,退租增加,求租的减少,租金上涨动力不足,有的房东会担心空置损失,而选择降价租出去。

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近五年来四大一线城市房租在波动中温和上扬。房屋租金北京最高,其次是深圳和上海,近一年来深圳已经超越上海成为租金第二贵的的城市,广州则一直处于第四。


二线城市2018年的房租情况是杭州>南京>成都>武汉>重庆>天津其中,杭州、南京,在3000-4000元之间。成都、武汉、重庆、天津在2000-3000元之间。


按照市场供需理论,当租客增加,房源会变紧俏稀缺,那么租金价格会上涨。奇特的是,今年毕业季租金不升反跌了!

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根据诸葛找房发布的2019年5月中旬租金均价,全国多地租金环比下降,20城中只有4城租金上涨图上可以看到深圳租金均价为98.24元/平/月,为全国最高,其次是上海(91.81元/平/月),北京(87.71元/平/月)排第三,一线城市广州(57.36元/平/月)则被杭州(60.50元/平/月)超过,成为第四。


为什么房租不升反降?深圳如何超越北京了?


核心原因是需求——人口。其次是市场供应。


2018年7月房租上涨就像房价疯狂上涨一样,刚看好的房子,第二天房东就要加价300,不然就租给别人了。还有更甚的是,房东用涨价赶走租客,再高价转给长租公寓。


曾任我爱我家副总裁的胡景辉,当时在接受媒体采访时表示,资本大幅度进入长租公寓是推高房租的主要原因之一。

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如今,租房市场的资本力量从野蛮争夺渐渐理性,去年囤的房子也渐渐投入市场。毕竟空置得越久,长租公寓损失的就越多。


专家表示:4月份,全国大中城市的租金连续4周上涨,租金均价已达相对高位,随着阶段性市场需求陆续释放完毕,多数城市的租金出现小幅回调。

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2018年末北京全市常住人口2154.2万人,比上年末减少16.5万人。其中,常住外来人口764.6万人,比上一年减少了29.7万,即30万左右。再加上北京疏解非首都功能,大量劳动密集型产业搬走,北京常住人口连续两年负增长。


对比北京,2018年末,深圳常住人口增加了49.83万,增加数位居全国第一。


这些流动人口是租房市场的主力。

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各地的长租公寓自去年高价抢房源大战以来,手握众多高价房源,面临着资金压力,同时也不得不弥补空置带来的损失原以为拥有的是庞大左右市场房源的筹码,此刻成了烫手山芋,无奈降价止损。


据华夏时报2019年4月报道,蛋壳公寓拿房不到10个月即“变脸”:热市高价抢房,冷市逼房东降租其要求北京某小区房东月租金降价1000元,或者按违约处理终止租赁合同。


蛋壳公寓目前在北京空置的房屋较多总共有17000多套房源在租,其中95%以上的房屋状态为可立即入住,需提前预定的房源占少数。


北京的长租公寓空置量大的恐怕不止蛋壳这一家。

专家分析,房租收入比有着“黄金分割”点,即房租占收入比值30%以下处于幸福区间范围,若占比超过30%,租金带来的经济压力对于生活的幸福感会有所影响。



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