楼市传来重磅信号,就在2020年!
2019-05-31 16:21:19 分类: 今日聚焦 来源:

2020年,正成为楼市最关键的一个年份。

之前各地发布棚改政策时,2020年就是一个重要时间节点,到2020年时各地的棚户区改造政策将基本告一段落。


今天,再次传来了跟楼市相关的重磅消息,国家统计局宣布——中国将在2020年开展第七次人口普查彻查人口出生变动情况,除此之外,还将彻查各地的房屋情况。


01

房屋普查来了,房地产税近了


该消息,是国家统计局主管在《中国信息报》近期的一篇文章中指出来的。


按理来说,对全国人口进行普查,并不是啥稀奇事,基本上每隔些年头,我国就需要对人口进行普查。但不同与以往的是,这次除了对人口进行摸排以外,还将各地的房屋进行普查,这是在过去所没有过的。


该文章还强调,虽说是2020年才开始对各地开启房屋普查,但其实从2018年开始,就已经有不少城市已经被列入房子普查“先行试点”的城市,比如上海、广东深圳、浙江永康等,这些城市都早已开始统计了。


该消息出来以后,被许多网友解读为,此政策是在未来房地产税征收做铺垫。


我们知道,2019年房地产税已经进入立法阶段,现在宣布将在2020年对房屋进行普查,其实进一步验证了:目前房地产税正在有条不紊的推进。


我国在住房发展进程中,原本就存在着各种问题,比如各个城市的住房供应结构不平衡,有的区域供应紧张,有的地区供过于求,上面由于缺乏精准数据支撑,所以很难“对症下药”,也正是因为这样,才导致了房地产税迟迟难以推出。


现在高层开始着手全国的房屋调查,本质就是为将来落实房地产税提供数据支撑,避免出现政策指导与实际背道而驰的情况。


可能有人纳闷了,现在不都已经是信息化时代了么,我国有多少房子难道上面不知道吗,不是都有房产证吗,还有必要如此大张旗鼓去统计?


事实上,如果不进行全面统计,还真不知道。


并非所有的房子都有进行房产登记,房子种类多得很,除了我们大家所熟知的商品房外,各城市还存在自建房、小产权房、军产房以及无证房,这些房子,在我们生活中比比皆是。


如果高层不把这些数据尽可能的掌握,做到了如指掌,那么未来在出台相关政策时,就会缺乏数据支撑,不仅无法做到精准调控,还会引起一系列连锁反映。


通过该消息,也告诉了我一个事实,在短时间(2-3年内)房地产税出台还不可能,一方面目前房地产税还处在立法阶段,从立法到政策正式推行,这个过程不会短。


另一方面,既然对各地的房子进行统计是为立法做准备,那么统计完这些房子,也是个不小的工程,是需要耗费大量时间的。


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02

房子数据公布后,这些事将摆到明面上


一旦对各地的房子开始普查,那真会是几家欢喜几家愁了。


最担忧的应该还是那些炒房者了,为啥呢?只要官方权威翔实的住房普查数据公之于众,就相当于给了楼市一个重要的参照指标,大众可以通过该指标去评估楼市冷暖。


如果人们知道住房市场供大于求,那么人们就会判断:目前房价还存在较大泡沫,应该让炒房的人自己埋单,这样,准备买房的人可能会选择持币观望一段时间,等待房价真正下降后才买入。


同样地,如果人们知道住房地产商有大量房子未卖出,那么,人们就会判断,开发商迟早会迫于压力,降价出后,购房者也完全有底气与他们打一场持久战,看最终谁沉不住气。


现在的购房者对楼市的预判,基本上都是基于政府对楼市的调控政策,以及各大媒体对楼市的风向解读。


但等未来国家统计处全国各类房子数量后就不一样了,只要官方给出的信息是准确的、真实的,而且透明、公开的,那么对购房者来说,买房不再是“瞎猫抓耗子”,而是可以用数据来做支撑,这对购房者来说是一大利好。


除此之外,还有一类人也将成为受益者——拥有大城市的小产权房、农村集体房、单位自建房等房的人。


为啥这么说呢?像这些房子在过往最担心的问题是什么?毫无疑问,是房子的确权的问题,比如一旦发生房产纠纷,房屋持有着该怎么去证明这房子是自己的,在现实生活中因为“房产纠纷”落得房财两空的例子并不是没有。


现在国家要对各类房子进行统计,就把对各类房子的“确权”变成了一种可能,因为毕竟要对各类房子进行登记嘛。


所以可以推断,未来可能除了“红本”、“绿本”以外,甚至“灰本”都有可能,只是相对来说,后者的房子受到的限制可能更多,比如无法像商品房一样容易轻易流通,比如没办法去银行做银行贷款等。


但相对来说,这对持有这类房的人来说还是一项利好,起码有一个官方层面的东西来证明这房子的归属权是谁。


03

我国目前究竟有多少空房子?


中国到底有多少房子,一直是一个“谜”。


虽说目前暂没有官方数据,但各种机构的数据还挺多,参照的指标叫做“空置率”。


目前在民间大家较为认可的有腾讯网统计和西南财大统计的两个数据,统计的方式是将每户每年用电量低于20度电的房子认定为空置房,两个机构的调查均表明我国空置率在20%以上。


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从上面的图表中可以看出,日本房屋空置率13.5%,法国8.1%,德国7.9%,其余没有高于5%的。


而按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。


至于20%左右的空置率,对应在我国的空置房有多少,其实也可以推算出一个大致数据。


我们可以看看,从1998年到2018年间我国新增商品住宅的竣工面积,据统计,这20年间,我国商品房住宅面积新增近9797340000平方米。


而目前我国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,若按照人均40.8平方米计算,那么这20年间的新增商品房约为2.4亿套,那么我国空置的商品房大致是4802万套,这还只是空置的商品房,其他小产权、集体房等还没算在内。


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从各项数据来看,说严重点,中国目前的“空房子问题”已经十分严重了,随着中国走向老龄化社会,房屋空置化已经成为了一个现实问题,不得不去解决。


对高层来说,与其让大众去猜测中国到底有多少房子,倒不如自己主动去调查,这样一方面可以掌握数据方面的主动性,可以针对性下发政策;另一方面,也能够让房子像商品一样,回归到合理空间。


可以肯定,开始对全国住房的普查,绝对会成为全国楼市回归理性的一重要“杀手锏”。



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