揭秘宜兴楼市的真相!还没买房的注意了!
2019-06-03 16:51:34 分类: 宜兴规划 来源:


过去20年,堪称中国房地产的“黄金时代”。但最近两年,楼市发展方向发生巨变:地王站岗、高位接盘频频出现在新闻中。这给每个人敲响警钟:买房,是有规律的,不能盲目下手。此时,摆在买房人面前的问题有无数个。



问题精选


              1.宜兴目前众多板块中,如何选择?

              2.利率居高不下,是现在买房还是再等等?

              3.未来3年,宜兴房价会涨吗?

              4.现在还能投资吗?




宜兴未来发展方向在哪里



我们先说第一个问题,如何选区域?或者换句话来说:宜兴的未来在哪里?答案是:东氿板块。


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                                                          |碧桂园湖悦天境实拍图

宜兴东氿板块定位为“江南新水乡、长三角后花园”是结合东氿风景区及太湖景区“山水江南、风景栖居、水网城市”为主题建设生态型的、以休闲度假为主江南水乡新城。

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随着太湖大道、范蠡大道的贯通,江大研究生院(在建) 、宜马快速通道的开工,美丽东氿已被越来越多的人所认可。东氿板块发展规划已经很清楚。




土拍之后怎么找买房机会


 

土拍较热的区域,楼市也是焦点。4月18日,东氿梅林地区A-11地块,以楼面价格8456/m²成交。

4月28日,东氿梅林地区B-09地块,最终以楼面价格8924/m²成交 ,溢价率31.52%

再一次验证了:宜兴重点发展方向在东氿板块。

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6月3日及6月19日,东氿板块拟出让2宗地块,起拍楼面价3796元/㎡,以及梅林地区B-07地块,起拍楼面价6823元/㎡。

事实证明,土地市场的火热势必掀起新一轮的房价波动。

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就拿位于东氿板块的碧桂园湖悦天境来说,从前期的首开到后来的每一次加推,都是人头攒动,即开即清的趋势。

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|实景图


房产还能投资吗


70城房价连续49个月上涨


国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,“小阳春”持续下4月一二线房价涨幅继续扩大,且一线城市住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点,二线城市住宅销售价格同比上涨12.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点,三线城市住宅销售价格同比上涨11.3%,整体市场还是看好的。


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|实景图




如果买房要有标准,小宜建议是以下几个方向:


小贴士



1.看板块

老城区发展饱和很难再有爆发;选择新区,要不是政府所在地,要不是政府规划之地;


2.看土拍热度 

如果一个板块热度较高,一来说明开发商预期较高; 二来说明未来房价“看涨”;


3.看配套

学区、交通、环境、商业,是买房 需要考虑的重要配套;


4.看政策 

“房住不炒”是主基调,房价有一定的浮动空间,但仍被牢牢控制住,绝不会失控。



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|碧桂园湖悦天境实拍图


买房的内在逻辑甩不掉价格、供应和需求

购房者买房之前一定要算清账

最近想买房的朋友,可以抓紧上车啦!


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