买房应该注意的事项有哪些?
2019-06-05 16:27:16 分类: 今日聚焦 来源:

买房注意事项?


对于大部分人来说,买房是一生中最大的一笔支出,万一有什么闪失,有可能就把前面十几甚至几十年努力拼搏的积蓄一下子给清零,到时想哭都流不出眼泪了。所以,买房时一定要看清楚这几方面的内容啊!


✪ 避开虚假房源

大家最兴奋应该就是在刚开始看房选房的时候,但心眼总得留几个,以下情况都有可能是虚假房源。

价格太低,某套房的房价低于同区域均价很多

没承诺,看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺

图文不符,图片与房源信息对不上

没税费,房源介绍不体现税费等关键信息


记得检查房子的“五证”

买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠纷。

《建设用地规划许可证》

《建设工程固话许可证》

《建筑工程施工许可证》

《国有土地使用证》

《商品房预售/销售许可证》

这五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。


看沙盘也有门道

① 朝向

朝向得看沙盘上的指南针来确定,不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照,确定采光情况。

② 楼间距与实际差距

③ 配电站、化粪池等公共配套设施位置

④ 通风采光的问题


外部环境要注意

买房时除了关注房子本身的情况,还要关注房子外部环境,诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。

① 晴天看房,是否有玻璃反射阳光

② 暴雨之后,住宅的防水情况

③ 在小区周边住一晚,感受是否有噪声


注意定金与订金的区别

定金具有法律效力,而订金没有法律效力。当收定金一方违约,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。所以,买新房签订《认购书》时,留意认购书中写的是定金还是订金。

交了定金后,若双方均不存在违约情况,仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约,属于双方未能达成一致而互不违约,卖方应把定金全数返还买方,不涉及赔偿问题。


签购房合同的条款问题

合同的规范性至关重要,一旦合同出错,维权就举步维艰。因此,签订合同时候,需要注意下面一些条款:

① 买卖双方办理各项手续时间前后一致

② 明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”

③ 明确房屋交付时间

如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险?

资金监管:可规避房款支付风险,房子过户了房款才到卖家手里,防止“钱房两失”。如果担心签约后,过户前房子被查封,合同里写清楚——如遇到法院查封,则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。


新房收房开发商说的这些不要信

新房收房时,一定要先验房,并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。

一定要警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的……”、“先交了费/签了字,再带你验房吧!”、“先收钥匙,再验房吧!”、“给你代办产权证呗!”。必须保持一个原则,先验房再确认、交钱、签字《住宅钥匙收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。


什么情况下可拒绝收房?

① 开发商不能出具收房应该具备的资料

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告

货不对板

所交付的房屋不是你购买的房屋,其结构设计与原图不相符;房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符;水电气等附属设施与合同约定的不相符;房屋其他项目与购房合同约定的不相符;合同未约定,房屋实际交付面积与原合同误差超3%的。

质量差

房屋质量问题严重影响正常居住使用的。


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最后祝大家都能买到心仪的房子。

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