还没买房?这6个城市圈的你有机会了
2019-06-19 16:14:11 分类: 今日聚焦 来源:


以前中国城市是分线的,一二线、三四线、五六七八线,这是非常不科学的划分方法;现在中国城市进入了分圈时代,成都都市圈、广州都市圈、上海都市圈、南京都市圈、天津都市圈、北京都市圈……


这样一来,哪怕是一座18线城市,只要处在上海都市圈里面,也要用都市圈里的城市来定义才更恰当,这样才不会错过这类城市的前景。


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如何get都市圈的思维?未来六个月,《2019年六城落地大课》将到上海、北京、深圳、南京、成都、杭州这六个城市,通过线下课程,为大家讲述它们及其都市圈的楼市价值和未来的房价趋势。


我们统计了这六个都市圈过去几个月发生的楼市热点事件,站在新周期的起点上,用都市圈的眼光来看自己所在城市的过去和未来。

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上海都市圈


◆动车型都市圈

特征:每一节车厢都自带动力

小圈:太仓(苏州)、昆山(苏州)、吴江(苏州)、嘉善(嘉兴)、平湖(嘉兴)、启东(南通)、海门(南通)

大圈:苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山、湖州


◆新闻关键词:

长三角一体化、虹桥商务区、湖州、苏州、调控、下调地价


长三角一体化规划纲要发布在即,5月14日,上海李书记调研虹桥商务区,说虹桥商务区要“勇当服务长三角一体化发展国家战略的排头兵”。上海虹桥商务区作为长三角五大新区之一,跟粤港澳大湾区的深圳前海、广州南沙、珠海横琴,有一定的类似作用。


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而湖州设立南太湖新区,目标就是要全面融入长三角一体化发展国家战略, 成为长三角区域发展重要增长极。新区本身未必会有多厉害,但是外部环境的巨变,会让湖州这座城市也跟着裂变。


5月11日,苏州出台限售政策。调控的原因主要有两个:一是苏州市场又热得很,二是中央又在预警。或许是受到针对开发商的限售政策影响,5月17日,苏州吴江区发文,对于即将出让的一宗宅地进行了地价下调。这招是开了个坏头:地价到房价中间的逻辑链条太长,未必就能实现控制房价。


政策出台两周后,苏州市住建局等部门召集 30 余家地产商开座谈会称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7 月后调控会即刻加码。但过严的调控,可能会使苏州陷入像厦门那样的僵局,大概率不会实现。


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深圳都市圈


◆榕树型都市圈

特征:树冠大,树干粗,根枝盘缠

小圈:东莞、中山、惠州

大圈:广州、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆


◆关键词:

东莞 、二手房个税、佛山、放宽公积金房贷


春节之后,全国调控风向发生了一些变化:以菏泽取消限售为标志性事件,地方政府已经度过了小心翼翼试探阶段。


3月12日,东莞大幅下调了二手房个税,从差额20%调为全额2%,宣告楼市调控进入了“颗粒状政策”此起彼伏的新阶段。


而佛山在4月10日直接发文放宽公积金房贷,看起来似乎不太起眼,却是菏泽取消限售之后最具有风向标意义的调控放松事件。因为关于公积金的新政很多,但有实质性内容的就是佛山。



南京都市圈


◆双头鹰型都市圈

特征:东观西望,通吃两省

小圈:句容(镇江)、仪征(扬州)、溧阳(常州)、来安(滁州)、天长(滁州)、马鞍山

大圈:镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城


关键词:

南京、否认突破限价、上调房贷利率、放松限购


2月27日,针对南京房价突破限价的相关报道,南京发改委官网在头条位置发文章《南京坚持房价稳控政策不动摇》进行回应,这是好事。南京或许多多少少是有些突破了限价,但自媒体的报道也确实存在不专业或故意夸大的情况,相关部门及时回应,有利于稳预期。


而针对5月21日晚间开始,南京多家银行上调房贷利率的情况,南京这是在满足中央调控的需要,这是表态。


但到了6月,调控的现状有所放松。6月4日起,外地人在南京市高淳区购房不再需要两年社保或个税证明,只须满足两个条件之一:一是你有南京市居住证,二是你在当地就业,带着用工合同和单位的营业执照就可以开购房证明。



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