一个城市的房价和这个城市的平均工资没有关系?
2019-06-19 16:31:46 分类: 今日聚焦 来源:


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今天的知识点是关于买房。

 


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“北京、上海、杭州地区的房价都这么高了,工资却涨得慢,肯定要跌吧?”

 

相信这也是很多人的心声。

 

平均工资和房价有没有必然的联系?很多人都想当然地认为有。举个例子,韩寒在2004年的时候就根据平均工资推断上海松江区的房价会大跌,他是这么说的:“5000一平,老百姓得工作20年才买的了两居室,不合理。马上会跌,跌破一千。”

 

猜猜看松江现在的平均房价是多少?超过三万。

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这样的误判,很多人都曾有过。以前的我虽然知道根据工资来推房价的逻辑有误,但却也没办法用大白话给大家解释清楚。

 

《买房必读手册》则解答地有理有据:

 

用社会平均收入来计算房价与收入比是没有意义的。因为房价由买得起房的那个阶层中收入最低的那群人决定。

 

举一个例子,假设现在新天地附近新造了3万套房子,有100万个人希望以2万元的价格来买。

 

那么新天地的房价会是多少呢?这取决于这100万人按照购买力的强弱排名,第3万名买家能够承担得起多少钱的房价。

 

如果前3万个买家,愿意付20万元,那新天地的房价就会涨到20万元。

 

而大城市很多买不起房的人群收入在迅速增加,正在把“买得起房”的门槛不断拔高,这就是房价上涨的根源。

 

所以,千万不要再用你的工资有没有涨、平均工资有没有涨,来判断房价会不会涨了。


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“我在的这个城市房价已经很高了,现在应该赶紧买吗?”

 

对于这个问题,《买房必读手册》里直接放出了一张非常直观的房价波动规律图:

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然后给予了详尽的分析:

 

一个城市房价上涨的过程其实有极强的规律,无论是过去的20年,还是未来的20年都一样, 从房价变化图中我们可以看到两个关键点:

 

 房价不可能每天每时每刻永远在涨,而是曲线上扬,这一点很重要;


 每一轮周期,分成一段缓缓上涨的缓坡期和一段极速上涨的陡坡期。

 

你通过任何一个二手房app都能把你城市的房价拉出来观察一下,如果你的城市正处在缓坡期前期,可以考虑购买,缓坡期后期,赶紧购买;在陡坡期,就得慎重考虑。


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“买房的时候要不要多找几家中介询价,货比三家?”


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这个问题我自己买房时也曾遇到过,当签约中介告诉我要中介费高达5万元时,我深恨自己没有货比三家。而《买房必读手册》告诉我一个有悖于常识、但却是专家们看了5000套房之后得出的答案:


不要在选中介的时候货比三家。

 

这是因为买房和买其他商品不同。


举个例子,你在商场里购物,你通过货比三家,可以筛选出最愿意让出自己毛利的柜台购买,但是房产中介背后是同一位房东。

 

无论你通过哪家中介去谈,最后都会收口到房东那里。而这样的多家合作,在房东看来,就是他的房子很受欢迎,很多意向买家都感兴趣,虽然可能三家的意向客户都是你,反而给你讲价制造了很大的困难。



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