精装房不验?坑的就是你!
2019-03-26 09:56:39 分类: 楼市杂谈 来源: 49 阅读

最近总是听到关于2020年以后国家只售精装房的消息,小编去了解了一下,目前国家没有这种官方说法,只是有些地方法正在推行。


精装房之所以受欢迎,是因为它可以直接拎包入住,对于装修小白而言,省心又省事,所以现在的精装房也是越来越多,卖的挺好,相信以后也是大势所趋。


只是,就目前来说,不是所有精装房都像你想象中的那么好,小编前段时间陪朋友去看房,也说是精装,乍一看确实好像不错,不过稍微留个心就会发现,房屋设计都不太合理,且不说装修材料和施工的质量怎么样,进门给人的感觉就比较混乱,看不懂到底是什么风格,这还只是看房,想想,如果是买下来之后要验房得出多少乱子?


还有一个朋友,收房的时候没注意检查,结果卫生间防水没做好,入住之后才发现会漏水,于是整个卫生间都得砸了重做,费钱费心不说,还不能在家上厕所,真是令人焦灼。


微信截图_20190326095349.png


批量装的东西很容易出现细节问题,现在买精装房的朋友也不少,所以今天大叔说说精装房的验收技巧,尤其是那些容易被忽视细节,大家可一定要注意了!



证件检查


必不可少的证件共6项,三书、一证、一表、一报告


分别是:建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、面积测绘报告。


别觉得房子装好了这些证件他们就一定拿的出来,还是检查一下比较好。毕竟这其中要是有手续没达标,可能会导致你拿不到房产证。


要注意房屋的实测面积和预售面积是不是一样,规定误差绝对值不超过3%,误差范围内可以多退少补;超出范围可以要求退房,或者要开发商补差价;缩水面积面积超过3%的部分,可以索取双倍赔偿。



结构检查


房子交接的时候,如果发现结构和合同中说的不一样,一定要在入住前提出来,要求相应赔偿。如果不是结构性问题,可以在交接的时候记下来,要求开发商书面承诺在一定期限内维修。


整体检查大概要看面积、朝向对不对,再量一量公用面积,检查一下户外设施有没有问题等。


小高层可能会出现层高和开发商承诺不一样的问题,在装修前本来就紧张的小高层,装修后会变得很压抑。



水、电路检查


水电路都是埋在地下的隐蔽工程,要发现问题其实不太容易,但要是不查,以后入住了再发现有问题,开发商才不会承认呢。为了避免日后生活的麻烦,验收时必要的检查咱不能少。


先从水路说起:


一般楼盘水路通常分为三种,自来水、热水和中水。中水是收集利用的雨水,一般用来冲厕所或者浇花。


第一步:了解有没有热水和中水,之后看看有没有接错管道的问题,检查水表的位置是不是在厨房或者卫生间的出水口;


第二步:检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况,排水通不通畅;


第三步:联系楼上楼下的邻居,一起检查卫生间地面有没有渗漏情,合格的情况下地面不会有积水,因为安装地漏是卫生间最低的位置;


第四步:用通水施压的方式试试开关灵不灵活、阀门安装的位置正不正、管道的连接处会不会漏水。


第五步:在龙头下接一杯水,注意看有没有锈迹。如果认为是供水质量问题,可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。


卫生间漏水是精装房的问题高发区,可别不重视!万一入住之后才遇到,卫生间就得重装,到时候生活多麻烦!


再说说电路:


第一步:挨个检查电源插座和开关是不是通电的状态,看看配电箱有没有照明、插座有没有按大小功率分路安装;


第二步:向物业要竣工图纸,看看电线插座的位置和组合,以及最大耗电设备的容量;


第三步:做拉闸断电实验,拉下总闸看家里是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。


第四步:注意检查每个灯头、插座有没有漏电情况,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口等位置是不是准确通畅。


第五步:检查有没有预留空调管线。空调的室外机在外侧要预留机位,空调要预留管线孔,全包围的空间应该预留空调管线通道。



门窗检查


入户门、室内房门和窗户要挨个检查。


第一步:看门窗的品牌、材质是不是跟合同上写的一样;


相关楼盘